Die in Massivbauweise im Jahre 2021 erstellte Land-Stadtvilla mit Doppelcarport und ausreichend Stellplätze liegt in einem gewachsenen Wohngebiet.
Das ca. 626 m² große ebene Grundstück ist durch seine Süd-West-Ausrichtung am Sonnenverlauf ausgerichtet und bringt nicht nur Kinderaugen zum Leuchten!
Moderne und hochwertige Baumaterialien sorgen für eine günstige Energiebilanz.
Bodentiefe Fenster- und Türelemente schenken helle, lichtdurchflutete Räume und somit perfekte Wohnqualität.
Die großzügige und durchdachte Raumaufteilung dürfte Ihnen gefallen: Vom Ess- und Wohnzimmer führen Fenster-Terrassentüren in den Garten mit Blick auf die Felder.
Das Haus verfügt über fünf Zimmer, die unter anderem als Wohn-, Schlaf-, Gästeräume oder z.B. als Büro genutzt werden
können.
Drei (!) Badezimmer mit separatem Gäste-WC, einen begehbaren Kleiderschrank und zusätzlichen Stauraum im Dachboden machen dieses Angebot zu etwas Besonderem.
Gönnen Sie sich den Hauch von Luxus!
Interesse geweckt? Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Eine ideale Verbindung aus naturnaher und doch verkehrsgünstiger Lage!
Die Immobilie liegt in Ahorn-Eubigheim. In der Nähe befindet sich Boxberg. Die Bahnlinie RB 85 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an.
Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es eine Bäckerei, Metzgerei, EDEKA-Laden, Postannahmestelle, Bank, Grundschule und ein Kindergarten. Ein Arzt ist ebenso vorhanden.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kliniken, Gymnasien, Schwimmbäder etc. sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Beim Bauen dieses Hauses wurde an nichts gespart.
HIGHLIGHTS sind:
- die französische ALU-Haustüre der Firma „Bel’M“ (Wärmekoe!zient ca. 0,69 W/m².K.),
- digitalgesteuerte Fußbodenheizung,
- elektrische Fenster-Jalousien,
- Wienenberger Porotonstein und die hocheffiziente Luftwärmeanlage der Firma ELCO.
TECHNISCHE DATEN IM ÜBERBLICK:
- Fassade gedämmt, verputzt
- Walmdachform
- Massive Betondecke
- Fenster „Salamander BluEvolution 82“ (Wärmekoe!zient ca. 0,85 W/m².K.)
- Fenster-ALU-Mückengitter
- Energiesparbodenplatte
- Internet-Glasfaserleitung, Telefonanschluss
- Außenbeleuchtung inkl. Bewegungsmelder
- Sprechanlage inkl. Aufnahme-/ Videofunktion
- Doppelcarport inkl. Abstellraum
- Starkstromanschluss
- Frostschutzsicherer Wasseranschluss für Garten
HOCHWERTIGE INNENAUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
- Marmorfliesen matt im Erdgeschoß
- Parkett Landhausdiele aus Eiche im Obergeschoss
- Designbäder (Sanitärgegenstände v. „Villeroy Boch“, „Grohe“, „Kaldewei“)
- Innenwände mit Öko-Klimaputz versiegelt
- Zimmertüre in Weißlack
- Holztreppe mit Glasgeländer
- Garderoben-Schränke vom Tischler auf Maß
- Innenbeleuchtung
- Dachbodentreppe (Abstellraum im Dachboden)
- Hochwertige Einbauküche mit „Bora“-Dunstabzug und „Miele“-Küchengeräten (Ablöse fällig)
| Endenergieverbrauch | 27,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2021 |
| Wesentlicher Energieträger | Wärmelieferung |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 02.04.2022 |
| Ausweis gültig bis | 01.04.2034 |
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