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790.000,00 € - 74731 Walldürn - Renditeobjekt
- Objekt-ID: 128074331#kvVdd
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 74731 Walldürn
- Wohnfläche: ca. 457 m²
- Kaufpreis: 790.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2638 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herrn Christian Baumbusch
Baumbusch Immobilien
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 und ab 2009 kernsaniert, besticht nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von 457 m², sondern auch durch seine Energieeffizienzklasse B!
Mit insgesamt 12 Schlafzimmern und 6 Badezimmern bietet es ausreichend Platz für eine Großfamilie oder mehrere Parteien.
Die einzelnen Stockwerke ließen sich auch problemlos zusammenlegen, sodass noch größere Wohnungen entstehen - interessant auch für Eigennutzer!
Die moderne Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung des Gebäudes, welches über 4 Etagen verfügt und im Jahr 2024 zuletzt modernisiert wurde.
Ein Keller sowie ein Balkon je Wohnung sind ebenfalls vorhanden, so wie 4 Parkplätze und 4 Garagen auf dem parkähnlichen 2638 m² großen Grundstück.
Die zahlreichen Zimmer des Hauses bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten, während die Badezimmer modern ausgestattet sind und zum Wohlfühlen einladen.
Jedes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Schlaf und Rückzugsmöglichkeiten.
Die erst 2022 installierte PV-Anlage mit Batteriespeicher rundet dieses außergewöhnliche Immobilien Gourmet ab!
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem modernisierten Gebäudezustand.
Die großzügige Grundstücksfläche lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gartengestaltung.
Dank der guten Energieeffizienzklasse B sind die Heizkosten des Hauses gering, was eine nachhaltige und kostensparende Bewirtschaftung ermöglicht.
Insgesamt verfügt das Haus über 16 Zimmer, die flexibel genutzt werden können und genügend Platz für vielfältige Wohnkonzepte bieten.
Ein Teil der Wohnungen wird in Kürze frei, sodass sich für den neuen Eigentümer zukünftig weitere Gestaltungsmöglichkeiten bieten!
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Lage
Mehrfamilienhaus im nördlichen Teil der Stadt Walldürn. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die Innenstadt zu gelangen und von dort aus weitere Ziele zu erreichen.
Walldürn ist eine charmante Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen.
Die Region um Walldürn ist geprägt von malerischen Landschaften, Wäldern, Seen und Weinbergen. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren, Wassersport und Weinverkostungen. Die hohe Lebensqualität und die gute Infrastruktur machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Mit ihrer idyllischen Lage und der Nähe zur Natur ist die Region ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und bietet zugleich eine gute Anbindung an größere Städte in der Umgebung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 68 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2009
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 20.05.2025
- Ausweis gültig bis 19.05.2035
Sonstiges
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Baumbusch-Immobilien steht als Maklerunternehmen für die Werte:
Zuverlässigkeit, Professionalität sowie Diskretion.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.baumbusch-immobilien.de
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