Diese einzigartige Immobilie ist ein Zweifamilienhaus (dritte Einheit problemlos darstellbar) ursprünglich aus dem Jahr 1938 - wurde jedoch ab 1996 kernsaniert - mit einer Wohnfläche von rund 270 Quadratmetern auf einem Grundstück von 1198 Quadratmetern.
Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen, verfügt über 10 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Badezimmer und bietet viel Platz für eine große Familie oder zwei separate Parteien.
Die beiden Wohneinheiten sind getrennt und eignen sich jeweils ideal auch als Gästebereich, Gewerbebereich oder zur Vermietung. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig weiter modernisiert, zuletzt im Jahr 2022.
Die Räumlichkeiten bieten viel Platz und Komfort auch für mehrere Generationen oder als Investmentobjekt zur Kapitalanlage.
Neben den großzügigen Schlafzimmern und Badezimmern gibt es auch eine geräumige Wohnküche, ein helles Wohnzimmer und einen gemütlichen Essbereich je Wohnung.
Die neue Zentralheizung (Baujahr 2021) sorgt nicht nur in der kalten Jahreszeit für angenehme Temperaturen in allen Räumen.
Eine Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen Platz um die Seele baumeln zu lassen!
Das Anwesen verfügt zudem über eine sehr großzügige Garage für den gesamten Fuhrpark und einen Keller für zusätzlichen Stauraum.
Diese einzigartige Immobilie bietet auch noch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (insbesondere in der Wohneinheit im Erdgeschoss) und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die nach einem besonderen Zuhause suchen.
Der gelungene Grundriss dürfte Ihnen gefallen.
Es bietet somit eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.
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Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Widdern. Das charmante Viertel ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine familiäre Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich ein Café, eine Gaststätte und ein Besen.
Widdern selbst ist eine idyllische Kleinstadt in der Region. Auch kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote kommen in Widdern nicht zu kurz. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Die Region Heilbronn ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Weinliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die Umgebung ist geprägt von Weinbergen und gemütlichen Weinstuben. Auch Naturliebhaber finden zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die idyllische Umgebung führen. Die Region bietet somit eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Flair.
| Endenergiebedarf | 286 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1938 |
| Wesentlicher Energieträger | Holz |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 24.07.2024 |
| Ausweis gültig bis | 24.07.2034 |
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